Krediti iz ovog programa odobravaju se za sledeće namjene:
§ Kupovina i izgradnja stana ili kuće;
§ Kupovina poslovnog prostora;
§ Rekonstrukcija, adaptacija, popravka stana ili kuće;
§ Kupovina građevinskog zemljišta bez objekta ili s djelimično izgrađenim objektom;
§ Refinansiranje stambenog kredita u korišćenju kod banke čije je poslovno sjedište na teritoriji zemlje članice Grupe, a namjena mu je bila iz prve tri navedene tačke ovog stava.
*U slučaju izgradnje, rekonstrukcije, adaptacije i popravke 50% sredstava kredita biće isplaćeno na transkacioni račun klijenta, a 50% na račun izdavaoca računa odnosno profakture.
**U slučaju kupovine nepokretnosti sredstava kredita biće prenešena na račun korisnika kredita, a zatim sa istog uz prethodno unijet kontranalog na račun prodavca nepokretnosti shodno kupoprodajnom ugovoru/ predugovoru ili drugom dokumentu kojim se dokazuje sticanje prava svojine na nepokretnosti.
KREDIT ZA STAMBENE I POSLOVNE NEPOKRETNOSTI |
|||||||
IZNOS KREDITA |
Do visine kreditne sposobnosti podnosioca zahtjeva za kredit |
||||||
ROK OTPLATE |
Stambene nepokretnosti |
Do 300 mjeseci |
|||||
Poslovne nepokretnosti |
Do 120 mjeseci |
||||||
GRUPE KLIJENTA |
PREMIUM |
A+ |
A |
||||
NOMINALNA KAMATNA STOPA na godišnjem nivou |
Stambene nepokretnosti |
od 3,94%+6M Euribor do 9,94% + 6M Euribor, promjenjiva ili od 5,24% do 9,94%, fiksna |
od 4,14%+6M Euribor do 9,94%+6M Euribor, promjenjiva ili od 5,44% do 9,94%, fiksna |
od 4,34%+6M Euribor do 9,94%+6M Euribor, promjenjiva ili od 5,64% do 9,94%, fiksna
|
|||
Poslovne nepokretnosti |
od 3,94%+6M Euribor do 9,94% + 6M Euribor, promjenjiva ili od 5,24% do 9,94%, fiksna |
od 4,14%+6M Euribor do 9,94%+6M Euribor, promjenjiva ili od 5,44% do 9,94%, fiksna |
od 4,34%+6M Euribor do 9,94%+6M Euribor, promjenjiva ili od 5,64% do 9,94%, fiksna
|
||||
Fiksna marža primjenjuje se prvih 36 mjeseci. Nakon isteka fiksnog perioda primenjuje se promjenjiva, fiksna marža +vrijednost 6M Euribor-a koji se definiše na tržištu dva radna dana pre 31.06. i 31.12. |
|||||||
NAKNADA (% od iznosa kredita, jednokratno unaprijed) |
do 1,00% (min EUR:10,00) |
od 0,50% do 1,50% |
od 1,00% do 2,50% |
||||
OBEZBEĐENJE KREDITA |
Mjenica i mjenično ovlašćenje korisnika kredita, Hipoteka I reda u korist Komercijalne Banke pod uslovom da je odnos iznosa kredita i vrijednosti nepokretnosti 1:1,25 |
||||||
OTPLATA KREDITA |
Vrši se u mjesečnim anuitetima |
||||||
POSEBNI USLOVI |
▪Mogućnost gotovinske isplate sredstava do 10% iznosa odobrenog stambenog kredita (min EUR 1.000,00) ▪Korisnik kredita u trenutku otplate poslednjeg mjesečnog anuiteta ne može biti stariji od 70 godina života, osim u slučaju dostavljanja: osiguranja života/kredita ili drugog obezbjeđenja koje Banka ocjeni prihvatljivim u slučaju kada saldo duga po kreditu nakon 70.godine starosti korisnika kredita nije veći od EUR 3.000,00 ▪Uz polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Banke, kamatna stopa se može umanjiti za 0,2%. ▪Za kredite namijenjene kupovini poslovnih nepokretnosti obavezno učešće minumum 30% od iznosa kupoprodajne cijene. |
||||||
*Banka u skladu sa posebnim uslovima definisanim Katalogom kreditno garancijskih poslova i internom segmentacijom klijenata može tražiti dodatna sredstva obezbjeđenja.
Primjer
|
|
|
|
VRSTA KREDITA |
KREDIT ZA STAMBENE I POSLOVNE NEPOKRETNOSTI |
GRUPA KLIJENTA |
Premium |
IZNOS KREDITA |
52.000,00 |
ROK OTPLATE |
300 |
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT |
EUR |
NOMINALNA KAMATNA STOPA |
3,94%+6M Euribor |
NAKNADA BANKE |
EUR 520,00 (1% od iznosa kredita) |
MJESEČNI ANUITET |
EUR 272,79 |
OBEZBJEĐENJE KREDITA |
Mjenica i mjenično ovlašćenje korisnika kredita, Hipoteka I reda u korist Komercijalne Banke pod uslovom da je odnos iznosa kredita i vrijednosti nepokretnosti 1:1,25 |
TAKSA OVJERE ZALOŽNE IZJAVE |
EUR 254,10 |
TAKSA ZA UPIS HIPOTEKE |
EUR 31,00 |
TROŠKOVI IZDAVANJA LISTA NEPOKRETNOSTI*** |
EUR 8,00 |
TROŠKOVI PROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI |
EUR 60,00 |
TROŠKOVI REPROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJA JE PREDMET HIPOTEKE (NA SVAKE 3 GODINE) |
EUR 30,00 |
|
|
TROŠKOVI OSIGURANJA NEPOKRETNOSTI |
EUR 210,00 |
TROŠKOVI POVLAČENJA IZVJEŠTAJA KREDITNOG BIROA |
EUR 3,00 |
TROŠKOVI IZDAVANJA MJENICE |
EUR 2,00 |
UKUPAN IZNOS KOJI POTROŠAČ TREBA DA PLATI |
EUR 83.164,20 |
EFEKTIVNA KAMATNA STOPA |
4,25% |
Vrijednost 6M Euribor-a na 31.12.2018.godine iznosi -0,237%.
*Vrijednost troškova premije osiguranja, procjene vrijednosti nepokretnosti i takse za upis hipoteke, u primjeru, uzete su za stambeni prostor površine 45 m2 u zgradi, koja se nalazi centralnom dijelu Crne Gore, nadležnosti Uprave za nekretnine PJ Podgorica.
U konačan obračun EKS na kredit, u zavisnosti od definisanih uslova, sredstava obezbjeđenja, biće uključeni i svi ostali troškovi u skladu sa regulativom.
**Reprezentativni primer je obračunat za Premium grupu klijenta Banke.
***Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segtmentacije klijenata Banke. Molimo vas da se za proračun kredita obratite najbližoj ekspozituri Banke.